EMLAK PİYASASI: Konut fiyatları tırmanmaya devam ediyor – kiralar da artacak
Yüksek faiz oranlarına rağmen ev fiyatları artmaya devam ediyor. Konut sıkıntısı nedeniyle kiralar da artacak ve ev inşaatı zorluklarla karşı karşıya kalacaktır.
Haziran ayında temel faiz oranının artmasına rağmen, İsviçre’de ev kredi fiyatları yükselmeye devam ediyor: Perşembe günü Raiffeisen bankasının yayınladığı bir emlak araştırmasına göre, “İsviçre’de sahibi tarafından kullanılan konut piyasası faiz oranlarındaki geri dönüşten hiç etkilenmedi.”2022’nin ikinci döneminde müstakil evlerin fiyatı yüzde 1,3 artarken, apartman dairelerinin fiyatı yüzde 3,5’e varan bir artış gösterdi.
Son 10 yılda hiç olmadığı kadar az sayıda kiralık daire
Kiralık konut piyasasındaki fiyatlarında da konut sıkıntısının kötüleşmesi nedeniyle yükselmeye devam edecektir. Raiffeisen, “Gelecekte talep arzı geçecek olsa da, gayrimenkul sektörü henüz daha fazla konut üretimiyle tepki vermedi” diyor. Raiffeisen’in araştırmasına göre, şu anda on yıl önceki kadar az sayıda boş daire bulunuyor.
Raiffeisen İsviçre’nin genel ekonomisti Martin Neff uyarıda bulunuyor: “Kalan boşluk stoğu yakında tükenecek. Nüfustaki göç, bireyselleşme ve demografik yaşlanma nedeniyle talep artmaya devam ederken, aynı zamanda giderek daha az sayıda yeni daire inşa ediliyor. Bu nedenle kiraların önemli ölçüde artması sadece bir zaman meselesidir ve konu siyasi gündemin üst sıralarına taşınacaktır.”
Konut inşasına yönelik teşvikler yetersiz
Asıl sorun, kiralar hızlı bir şekilde artmadığı sürece, mevcut piyasa ortamında konut inşaatını genişletmek için herhangi bir teşvik bulunmamasıdır. Raiffeisen, konut inşaatının önünde bir takım engeller olduğunu yazıyor: İsviçre’de nufüs her geçen artıyor ve kişi başına düşen arazi tüketimi artmaya devam ediyor. Bu nedenle daha fazla binaya ihtiyaç duyuluyor, ancak: “Mekânsal planlamanın talep ettiği daha hızlı yoğunlaşma yüksek engellerle karşı karşıya” diyor Neff.
Örneğin, “çok liberal bir itiraz uygulaması” projeler için planlama çabasını artırır. Nedenlerden biri de, üçten fazla konutun bulunduğu binalar için inşaat başvurusunun yapılmasından inşaat ruhsatının verilmesine kadar geçen ortalama sürenin son 20 yılda 92 günden 150 güne çıkmasıdır.